Коротко: плесень на откосе или в углу оконного проёма почти всегда растёт там, где подолгу не высыхает конденсат, стёкший вниз со стекла и стеклопакета. Тонкий свежий налёт на штукатурке или краске обычно поддаётся мылу или соде, а с въевшимся справляется только хлорсодержащее средство при открытом окне и в перчатках; пластиковый профиль и резиновый уплотнитель при этом чистят мягче - без абразива и растворителей, которые портят эти материалы. Убрать пятно - только половина дела: если не поменять режим проветривания и не разгрузить подоконник от мебели, которая перекрывает батарею, плесень появится на том же месте снова через одну-две недели. Если же откос холодный и сырой независимо от того, как часто открывают окно, причина может быть не в вентиляции, а в состоянии самого окна.
Почему именно откос и рама
Стекло и алюминиевая часть стеклопакета - самые холодные поверхности в комнате в отопительный сезон, и именно на них раньше всего оседает конденсат из тёплого влажного воздуха квартиры. Дальше вода стекает вниз, на подоконник и откос, и там задерживается: штукатурка или шпаклёвка откоса пористая и впитывает влагу, оставаясь сырой намного дольше, чем гладкое стекло. У пластиковых окон к этому часто добавляется ещё одна деталь - широкий подоконник или мебель у самого окна перекрывают тёплый воздух от батареи, который в норме поднимается вдоль стекла и подсушивает его снизу. Без этого потока стекло остаётся холоднее, конденсата больше, а откос под ним не успевает просыхать между эпизодами намокания.
Верхний угол оконного проёма страдает почти так же часто, как нижний край откоса: там тёплый воздух застаивается под четвертью откоса, если она выступает вперёд, а движение воздуха слабее, чем у самого стекла.
Однокамерные и старые двухкамерные стеклопакеты держат конденсат заметнее новых энергосберегающих: чем хуже стеклопакет удерживает тепло, тем холоднее его внутренняя поверхность и тем раньше на ней и на откосе под ней выступает влага при той же самой влажности воздуха в комнате. Замена стеклопакета решает проблему радикальнее любой чистки, но это уже вопрос состояния окна, а не бытовой уборки. Определить на глаз, насколько окно современное, можно по количеству контуров уплотнения по периметру створки - у моделей с лучшей теплоизоляцией их обычно больше одного.
Разные поверхности требуют разного подхода
Оштукатуренный или окрашенный откос переносит мыльный раствор, соду и при необходимости хлорсодержащее средство, но перед хлором стоит проверить реакцию краски на скрытом участке - некоторые виды водоэмульсионного покрытия от хлора светлеют пятнами.
Пластиковый профиль рамы протирают влажной тряпкой без абразивных губок и без растворителей: агрессивная химия может помутнить или поцарапать глянцевую поверхность профиля, и матовый след после этого не убирается уже ничем.
Резиновый уплотнитель по периметру створки нельзя тереть жёстко - от абразива и сильного нажима резина быстрее теряет эластичность и начинает пропускать холодный воздух, что только усилит конденсат в будущем. Уплотнитель протирают мягкой тканью, смоченной в слабом мыльном растворе. После мытья его полезно смазать силиконовой смазкой для резиновых уплотнителей - она не только продлевает эластичность резины, но и делает поверхность менее гостеприимной для новой плесени.
Деревянная рама воды не любит вовсе: она пористая, и любая задержавшаяся на поверхности капля постепенно проходит сквозь лаковый или окрашенный слой и коробит древесину изнутри. Тряпку для такой рамы отжимают почти досуха и сразу проходят вторым сухим полотенцем следом.
Порядок обработки от мягкого к сильному
Начинают всегда с мыльного раствора и щётки - для самого свежего, ещё поверхностного налёта этого обычно достаточно. Если пятно держится, берут кашицу из соды: её распределяют по откосу тонким слоем, дают немного подсохнуть и стирают влажной тряпкой - вариант мягкий, годится и для профилактики без риска повредить штукатурку. К хлорсодержащему средству переходят, только если сода не помогла и грибок явно проник в поры покрытия: состав наносят по инструкции на упаковке, выдерживают нужное время и тщательно смывают, а форточку держат открытой ещё некоторое время после того, как всё смыто.
Микропроветривание - режим именно для откоса
Многие современные стеклопакеты позволяют держать створку в положении лёгкого щелевого проветривания, а не полностью закрытой или полностью открытой. Такой режим не создаёт сквозняк и не выхолаживает комнату так, как полностью открытая створка, но постоянно пропускает небольшой объём воздуха вдоль стекла и откоса - именно там, где чаще всего скапливается влага. В отличие от короткого интенсивного проветривания на весь объём комнаты несколько раз в день, микропроветривание работает точечно и почти незаметно для теплового комфорта, поэтому его удобно держать включённым постоянно в морозные месяцы, когда откос особенно уязвим.
Мебель и шторы у окна
Широкий подоконник, который полностью перекрывает батарею снизу, не даёт тёплому воздуху подниматься вдоль стекла и заметно увеличивает разницу температур между комнатой и стеклопакетом - а значит, и количество конденсата на откосе под ним. Плотные шторы или гардины, доходящие до самого подоконника и прижатые к стеклу, работают похожим образом: они создают замкнутый холодный карман воздуха прямо у окна. Стоит оставлять хотя бы небольшой зазор между шторой и стеклом и не заставлять подоконник цветочными горшками и коробками вплотную к раме - эти простые меры снижают конденсат почти без затрат.
Плотные жалюзи, опущенные вплотную к стеклу на ночь, работают против хозяина квартиры точно так же, как шторы: между ламелями и стеклом застаивается холодный воздух, и утром на откосе под жалюзи конденсата обычно больше, чем на соседнем окне без них. Приподнятые хотя бы на несколько сантиметров жалюзи или неплотно сведённые ламели дают этому воздуху смешиваться с общим объёмом комнаты.
Чего делать нельзя
Обрабатывать фурнитуру кислотным очистителем сразу вслед за хлорсодержащим средством на откосе, не смывая одно от другого. Пары от такого соседства ядовиты, а маленькое замкнутое пространство у окна проветривается не так быстро, как кажется, - между разными составами поверхность всегда моют простой водой.
Оттирать потемневшую штукатурку жёсткой стороной губки, а потом сразу закрывать окно. Не досушенная после абразивной чистки поверхность впитывает влагу из воздуха ещё активнее, чем до обработки, и грибок на ней приживается заново быстрее обычного.
Пытаться своими силами задуть щель в раме монтажной пеной или лишним слоем герметика, если конденсат идёт именно из-за промерзания стыка. Найти и заделать такую щель правильно - задача установщика окон, а не бытовой уборки: сделанная на глаз заплатка обычно держится недолго и может ухудшить примыкание.
Закрашивать потемневший откос без предварительной обработки. Свежая краска ложится прямо поверх живых спор, и через какое-то время тёмные разводы проступят сквозь неё снова, только заметить их станет сложнее до того, как пятно снова разрастётся.
Затыкать щелевое проветривание уплотнительной лентой или скотчем "чтобы не дуло". Это лишает откос единственного источника постоянного движения воздуха и почти гарантированно ускоряет появление конденсата и плесени именно в этом месте.
Когда дело не в проветривании
Если конденсат и сырость на откосе держатся даже при регулярном проветривании, отсутствии сушки белья в комнате и отодвинутой от батареи мебели, вероятная причина - не влажность воздуха, а физическое состояние окна: промерзание монтажного шва между рамой и стеной из-за некачественной установки, разгерметизация самого стеклопакета или скрытая щель в раме. В такой ситуации любое количество мытья и проветривания даёт только отсрочку: пятно возвращается ровно там же, потому что причина не в воздухе комнаты, а в самой конструкции окна. Прежде чем снова браться за откос, разумнее вызвать специалиста по окнам и разобраться со щелью или разгерметизацией, а уборку оставить на потом.
Проверить разницу помогает простое наблюдение: если запотевает и покрывается влагой только одно окно из нескольких одинаковых в квартире, а остальные остаются сухими при том же режиме проветривания, дело почти наверняка в этом конкретном окне, а не в общей влажности воздуха.
Профилактика
Хорошая привычка на весь отопительный сезон - проходить по стеклу и подоконнику сухой салфеткой с утра, пока капля не превратилась в лужицу и не потекла к откосу. Щелевое проветривание держат включённым постоянно в морозные месяцы, а короткое интенсивное проветривание всей комнаты добавляют несколько раз в день. Подоконник не стоит заставлять вплотную к раме, а шторы - слегка отодвигать от стекла на ночь. Уплотнитель и откос стоит время от времени, раз в четыре-пять недель, проходить содовым раствором просто по привычке - тогда до заметного потемнения дело обычно не доходит вовсе. Раз в сезон полезно проверить, свободно ли ходит дренажное отверстие в нижней части рамы, через которое стеклопакет отводит наружу случайную влагу, - забитое пылью или насекомыми, оно перестаёт справляться со своей задачей незаметно для хозяев квартиры.